Immobilienrechner

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Analysiert die finanzielle Tragfähigkeit einer Immobilieninvestition und berechnet wichtige Kennzahlen wie Bruttorendite, Netto-Betriebsergebnis (NOI) und Cashflow.

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So verwenden Sie ihn

Verwenden Sie den Rechner in wenigen Schritten

Gehen Sie die Eingaben bewusst durch und vergleichen Sie dann die Ausgaben, statt sich auf nur ein Szenario zu verlassen.

Schritt 1

Monatsmiete ($), Immobilienpreis ($), Jährliche Grundsteuern ($), Jährliche Versicherung ($), Jährliche Instandhaltung ($), Jährliche Leerstandsquote (%), Verwaltungsgebühr (%), Monatliche Hypothekenzahlung ($), Sonstige monatliche Ausgaben ($) → Jährlicher Schuldendienst (Hypothekenzahlungen) ($), Jährliche Bruttomieteinnahmen ($), Jährlicher Leerstandverlust ($), Bruttorendite (%), Effektive Bruttomieteinnahmen ($), Jährliche Hausverwaltungsgebühren ($), Gesamte jährliche Ausgaben ($), Netto-Betriebsergebnis (NOI) ($), Jährlicher Cashflow ($), Cash-on-Cash-Rendite (%)

Praxisbeispiele

Szenario-Prüfungen

Nutzen Sie diese Beispiele, um das Verhalten des Rechners zu prüfen, bevor Sie Ihre eigenen Werte eingeben.

Günstige Immobilie

Monatsmiete ($): 1.200; Immobilienpreis ($): 150.000; Jährliche Grundsteuern ($): 2.000; Jährliche Versicherung ($): 1.000; Jährliche Instandhaltung ($): 1.000; Jährliche Leerstandsquote (%): 5; Verwaltungsgebühr (%): 8; Monatliche Hypothekenzahlung ($): 800; Sonstige monatliche Ausgaben ($): 50

Jährlicher Schuldendienst (Hypothekenzahlungen) ($): 9.600; Jährliche Bruttomieteinnahmen ($): 14.400; Jährlicher Leerstandverlust ($): 720; Bruttorendite (%): 21.600.000; Effektive Bruttomieteinnahmen ($): 13.680; Jährliche Hausverwaltungsgebühren ($): 1.094,4; Gesamte jährliche Ausgaben ($): 5.694,4; Netto-Betriebsergebnis (NOI) ($): 7.985,6; Jährlicher Cashflow ($): -1.614,4; Cash-on-Cash-Rendite (%): -2.421.600

Mittelklasse-Immobilie

Monatsmiete ($): 2.000; Immobilienpreis ($): 300.000; Jährliche Grundsteuern ($): 4.000; Jährliche Versicherung ($): 1.500; Jährliche Instandhaltung ($): 2.000; Jährliche Leerstandsquote (%): 5; Verwaltungsgebühr (%): 10; Monatliche Hypothekenzahlung ($): 1.500; Sonstige monatliche Ausgaben ($): 100

Jährlicher Schuldendienst (Hypothekenzahlungen) ($): 18.000; Jährliche Bruttomieteinnahmen ($): 24.000; Jährlicher Leerstandverlust ($): 1.200; Bruttorendite (%): 72.000.000; Effektive Bruttomieteinnahmen ($): 22.800; Jährliche Hausverwaltungsgebühren ($): 2.280; Gesamte jährliche Ausgaben ($): 10.980; Netto-Betriebsergebnis (NOI) ($): 11.820; Jährlicher Cashflow ($): -6.180; Cash-on-Cash-Rendite (%): -18.540.000

Hochwertige Immobilie

Monatsmiete ($): 3.500; Immobilienpreis ($): 500.000; Jährliche Grundsteuern ($): 6.000; Jährliche Versicherung ($): 2.500; Jährliche Instandhaltung ($): 3.000; Jährliche Leerstandsquote (%): 5; Verwaltungsgebühr (%): 10; Monatliche Hypothekenzahlung ($): 2.500; Sonstige monatliche Ausgaben ($): 150

Jährlicher Schuldendienst (Hypothekenzahlungen) ($): 30.000; Jährliche Bruttomieteinnahmen ($): 42.000; Jährlicher Leerstandverlust ($): 2.100; Bruttorendite (%): 210.000.000; Effektive Bruttomieteinnahmen ($): 39.900; Jährliche Hausverwaltungsgebühren ($): 3.990; Gesamte jährliche Ausgaben ($): 17.290; Netto-Betriebsergebnis (NOI) ($): 22.610; Jährlicher Cashflow ($): -7.390; Cash-on-Cash-Rendite (%): -36.950.000

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