Calculateur de biens locatifs

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Analyse la viabilité financière d'un bien immobilier d'investissement, en calculant des indicateurs clés tels que le rendement locatif brut, le revenu net d'exploitation (RNE) et les flux de trésorerie.

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Comment l’utiliser

Utilisez le calculateur en quelques étapes

Parcourez les entrées avec soin, puis comparez les résultats au lieu de vous fier à un seul scénario.

Étape 1

Loyer mensuel ($), Prix de la propriété ($), Impôts fonciers annuels ($), Assurance annuelle ($), Entretien annuel ($), Taux de vacance annuel (%), Frais de gestion immobilière (%), Paiement hypothécaire mensuel ($), Autres dépenses mensuelles ($) → Service annuel de la dette (paiements hypothécaires) ($), Revenu locatif brut annuel ($), Pertes annuelles dues à la vacance ($), Rendement locatif brut (%), Revenu locatif brut effectif ($), Frais annuels de gestion immobilière ($), Total des dépenses annuelles ($), Revenu net d'exploitation (RNE) ($), Flux de trésorerie annuel ($), Retour sur investissement (Cash on Cash) (%)

Exemples concrets

Vérifications de scénario

Utilisez ces exemples pour vérifier le comportement du calculateur avant de saisir vos propres valeurs.

Propriété à faible coût

Loyer mensuel ($): 1 200; Prix de la propriété ($): 150 000; Impôts fonciers annuels ($): 2 000; Assurance annuelle ($): 1 000; Entretien annuel ($): 1 000; Taux de vacance annuel (%): 5; Frais de gestion immobilière (%): 8; Paiement hypothécaire mensuel ($): 800; Autres dépenses mensuelles ($): 50

Service annuel de la dette (paiements hypothécaires) ($): 9 600; Revenu locatif brut annuel ($): 14 400; Pertes annuelles dues à la vacance ($): 720; Rendement locatif brut (%): 21 600 000; Revenu locatif brut effectif ($): 13 680; Frais annuels de gestion immobilière ($): 1 094,4; Total des dépenses annuelles ($): 5 694,4; Revenu net d'exploitation (RNE) ($): 7 985,6; Flux de trésorerie annuel ($): -1 614,4; Retour sur investissement (Cash on Cash) (%): -2 421 600

Propriété de gamme moyenne

Loyer mensuel ($): 2 000; Prix de la propriété ($): 300 000; Impôts fonciers annuels ($): 4 000; Assurance annuelle ($): 1 500; Entretien annuel ($): 2 000; Taux de vacance annuel (%): 5; Frais de gestion immobilière (%): 10; Paiement hypothécaire mensuel ($): 1 500; Autres dépenses mensuelles ($): 100

Service annuel de la dette (paiements hypothécaires) ($): 18 000; Revenu locatif brut annuel ($): 24 000; Pertes annuelles dues à la vacance ($): 1 200; Rendement locatif brut (%): 72 000 000; Revenu locatif brut effectif ($): 22 800; Frais annuels de gestion immobilière ($): 2 280; Total des dépenses annuelles ($): 10 980; Revenu net d'exploitation (RNE) ($): 11 820; Flux de trésorerie annuel ($): -6 180; Retour sur investissement (Cash on Cash) (%): -18 540 000

Propriété haut de gamme

Loyer mensuel ($): 3 500; Prix de la propriété ($): 500 000; Impôts fonciers annuels ($): 6 000; Assurance annuelle ($): 2 500; Entretien annuel ($): 3 000; Taux de vacance annuel (%): 5; Frais de gestion immobilière (%): 10; Paiement hypothécaire mensuel ($): 2 500; Autres dépenses mensuelles ($): 150

Service annuel de la dette (paiements hypothécaires) ($): 30 000; Revenu locatif brut annuel ($): 42 000; Pertes annuelles dues à la vacance ($): 2 100; Rendement locatif brut (%): 210 000 000; Revenu locatif brut effectif ($): 39 900; Frais annuels de gestion immobilière ($): 3 990; Total des dépenses annuelles ($): 17 290; Revenu net d'exploitation (RNE) ($): 22 610; Flux de trésorerie annuel ($): -7 390; Retour sur investissement (Cash on Cash) (%): -36 950 000

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