Calculadora de Propiedad de Alquiler

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Analiza la viabilidad financiera de una propiedad de inversión inmobiliaria, calculando métricas clave como el rendimiento bruto del alquiler, el ingreso operativo neto (NOI) y el flujo de caja.

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Cómo usarla

Usa la calculadora en pocos pasos

Recorre las entradas con calma y luego compara los resultados en lugar de confiar en un solo escenario.

Paso 1

Alquiler Mensual ($), Precio de la Propiedad ($), Impuestos Anuales a la Propiedad ($), Seguro Anual ($), Mantenimiento Anual ($), Tasa de Vacancia Anual (%), Tarifa de Administración de Propiedad (%), Pago Mensual de Hipoteca ($), Otros Gastos Mensuales ($) → Servicio Anual de la Deuda (Pagos de Hipoteca) ($), Ingresos Brutos Anuales por Alquiler ($), Pérdida Anual por Vacancia ($), Rendimiento Bruto del Alquiler (%), Ingresos Brutos Efectivos por Alquiler ($), Tarifas Anuales de Administración de Propiedad ($), Gastos Anuales Totales ($), Ingreso Operativo Neto (NOI) ($), Flujo de Caja Anual ($), Retorno de Efectivo sobre Efectivo (%)

Ejemplos prácticos

Comprobaciones de escenario

Usa estos ejemplos para verificar el comportamiento de la calculadora antes de introducir tus propios valores.

Propiedad de Bajo Costo

Alquiler Mensual ($): 1200; Precio de la Propiedad ($): 150.000; Impuestos Anuales a la Propiedad ($): 2000; Seguro Anual ($): 1000; Mantenimiento Anual ($): 1000; Tasa de Vacancia Anual (%): 5; Tarifa de Administración de Propiedad (%): 8; Pago Mensual de Hipoteca ($): 800; Otros Gastos Mensuales ($): 50

Servicio Anual de la Deuda (Pagos de Hipoteca) ($): 9600; Ingresos Brutos Anuales por Alquiler ($): 14.400; Pérdida Anual por Vacancia ($): 720; Rendimiento Bruto del Alquiler (%): 21.600.000; Ingresos Brutos Efectivos por Alquiler ($): 13.680; Tarifas Anuales de Administración de Propiedad ($): 1094,4; Gastos Anuales Totales ($): 5694,4; Ingreso Operativo Neto (NOI) ($): 7985,6; Flujo de Caja Anual ($): -1614,4; Retorno de Efectivo sobre Efectivo (%): -2.421.600

Propiedad de Rango Medio

Alquiler Mensual ($): 2000; Precio de la Propiedad ($): 300.000; Impuestos Anuales a la Propiedad ($): 4000; Seguro Anual ($): 1500; Mantenimiento Anual ($): 2000; Tasa de Vacancia Anual (%): 5; Tarifa de Administración de Propiedad (%): 10; Pago Mensual de Hipoteca ($): 1500; Otros Gastos Mensuales ($): 100

Servicio Anual de la Deuda (Pagos de Hipoteca) ($): 18.000; Ingresos Brutos Anuales por Alquiler ($): 24.000; Pérdida Anual por Vacancia ($): 1200; Rendimiento Bruto del Alquiler (%): 72.000.000; Ingresos Brutos Efectivos por Alquiler ($): 22.800; Tarifas Anuales de Administración de Propiedad ($): 2280; Gastos Anuales Totales ($): 10.980; Ingreso Operativo Neto (NOI) ($): 11.820; Flujo de Caja Anual ($): -6180; Retorno de Efectivo sobre Efectivo (%): -18.540.000

Propiedad de Gama Alta

Alquiler Mensual ($): 3500; Precio de la Propiedad ($): 500.000; Impuestos Anuales a la Propiedad ($): 6000; Seguro Anual ($): 2500; Mantenimiento Anual ($): 3000; Tasa de Vacancia Anual (%): 5; Tarifa de Administración de Propiedad (%): 10; Pago Mensual de Hipoteca ($): 2500; Otros Gastos Mensuales ($): 150

Servicio Anual de la Deuda (Pagos de Hipoteca) ($): 30.000; Ingresos Brutos Anuales por Alquiler ($): 42.000; Pérdida Anual por Vacancia ($): 2100; Rendimiento Bruto del Alquiler (%): 210.000.000; Ingresos Brutos Efectivos por Alquiler ($): 39.900; Tarifas Anuales de Administración de Propiedad ($): 3990; Gastos Anuales Totales ($): 17.290; Ingreso Operativo Neto (NOI) ($): 22.610; Flujo de Caja Anual ($): -7390; Retorno de Efectivo sobre Efectivo (%): -36.950.000

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