Calculadora de Propriedade para Aluguel

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Analisa a viabilidade financeira de um imóvel para investimento, calculando métricas importantes como rendimento bruto de aluguel, rendimento operacional líquido (NOI) e fluxo de caixa.

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Como usar

Use a calculadora em poucos passos

Passe pelas entradas com cuidado e depois compare os resultados em vez de confiar em apenas um cenário.

Passo 1

Aluguel Mensal ($), Preço do Imóvel ($), Impostos Anuais sobre o Imóvel ($), Seguro Anual ($), Manutenção Anual ($), Taxa Anual de Vacância (%), Taxa de Administração da Propriedade (%), Pagamento Mensal da Hipoteca ($), Outras Despesas Mensais ($) → Serviço Anual da Dívida (Pagamentos da Hipoteca) ($), Renda Bruta Anual de Aluguel ($), Perda Anual por Vacância ($), Rendimento Bruto de Aluguel (%), Renda Bruta Efetiva de Aluguel ($), Taxas Anuais de Administração da Propriedade ($), Despesas Anuais Totais ($), Rendimento Operacional Líquido (NOI) ($), Fluxo de Caixa Anual ($), Retorno do Investimento em Dinheiro (%)

Exemplos práticos

Verificações de cenário

Use estes exemplos para verificar o comportamento da calculadora antes de inserir seus próprios valores.

Propriedade de Baixo Custo

Aluguel Mensal ($): 1.200; Preço do Imóvel ($): 150.000; Impostos Anuais sobre o Imóvel ($): 2.000; Seguro Anual ($): 1.000; Manutenção Anual ($): 1.000; Taxa Anual de Vacância (%): 5; Taxa de Administração da Propriedade (%): 8; Pagamento Mensal da Hipoteca ($): 800; Outras Despesas Mensais ($): 50

Serviço Anual da Dívida (Pagamentos da Hipoteca) ($): 9.600; Renda Bruta Anual de Aluguel ($): 14.400; Perda Anual por Vacância ($): 720; Rendimento Bruto de Aluguel (%): 21.600.000; Renda Bruta Efetiva de Aluguel ($): 13.680; Taxas Anuais de Administração da Propriedade ($): 1.094,4; Despesas Anuais Totais ($): 5.694,4; Rendimento Operacional Líquido (NOI) ($): 7.985,6; Fluxo de Caixa Anual ($): -1.614,4; Retorno do Investimento em Dinheiro (%): -2.421.600

Propriedade de Faixa Média

Aluguel Mensal ($): 2.000; Preço do Imóvel ($): 300.000; Impostos Anuais sobre o Imóvel ($): 4.000; Seguro Anual ($): 1.500; Manutenção Anual ($): 2.000; Taxa Anual de Vacância (%): 5; Taxa de Administração da Propriedade (%): 10; Pagamento Mensal da Hipoteca ($): 1.500; Outras Despesas Mensais ($): 100

Serviço Anual da Dívida (Pagamentos da Hipoteca) ($): 18.000; Renda Bruta Anual de Aluguel ($): 24.000; Perda Anual por Vacância ($): 1.200; Rendimento Bruto de Aluguel (%): 72.000.000; Renda Bruta Efetiva de Aluguel ($): 22.800; Taxas Anuais de Administração da Propriedade ($): 2.280; Despesas Anuais Totais ($): 10.980; Rendimento Operacional Líquido (NOI) ($): 11.820; Fluxo de Caixa Anual ($): -6.180; Retorno do Investimento em Dinheiro (%): -18.540.000

Propriedade de Alto Padrão

Aluguel Mensal ($): 3.500; Preço do Imóvel ($): 500.000; Impostos Anuais sobre o Imóvel ($): 6.000; Seguro Anual ($): 2.500; Manutenção Anual ($): 3.000; Taxa Anual de Vacância (%): 5; Taxa de Administração da Propriedade (%): 10; Pagamento Mensal da Hipoteca ($): 2.500; Outras Despesas Mensais ($): 150

Serviço Anual da Dívida (Pagamentos da Hipoteca) ($): 30.000; Renda Bruta Anual de Aluguel ($): 42.000; Perda Anual por Vacância ($): 2.100; Rendimento Bruto de Aluguel (%): 210.000.000; Renda Bruta Efetiva de Aluguel ($): 39.900; Taxas Anuais de Administração da Propriedade ($): 3.990; Despesas Anuais Totais ($): 17.290; Rendimento Operacional Líquido (NOI) ($): 22.610; Fluxo de Caixa Anual ($): -7.390; Retorno do Investimento em Dinheiro (%): -36.950.000

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